วิธีการตัดสินเลือกซื้ออาคารชุด

1. ทำความเข้าใจข้อมูลของผู้ประกอบการค้าโครงการคอนโดมิเนียมว่าเป็นอย่างไรโดยนำหัวข้อต่างๆ เหล่านี้มาใช้เป็นข้อมูลพิจารณา อาทิ ประสบการณ์ ความชำนาญ และชื่อเสียงของผู้ประกอบการโครงการ ลองสำรวจตรวจสอบกับผู้ซื้อโรงชุดหรือแฟลตในโครงการซึ่งขายไปหมดแล้วว่า ผู้ประกอบการค้าโครงการดำเนินธุรกิจตรงไปตรงมาหรือไม่

2. ทำความเข้าใจและตรวจสอบรายละเอียดของเนื้อหาสัญญาจะซื้อจะขายเจ้าของลงทุน ซื้อ คอนโด งามวงศ์วาน
แฟลตว่าเป็นธรรมและไม่เอารัดเอาเปรียบลูกค้าคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ผมให้ความสำคัญกับระยะเวลาการก่อสร้างสามารถจะก่อสร้างแล้วเสร็จตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่และรายละเอียดประกอบสัญญา ได้แก่ รายการวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างอาคารชุด ตรงตามสัญญาหรือไม่ ระยะเวลาการรับประกันความเสียหายจากหารชำรุดบกพร่องของทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง เป็นต้น

3. ตรวจสอบรายการโฆษณาการโฆษณา รายการทรัพย์ส่วนกลางจดทะเบียนเป็นเจ้าของทรัพย์ส่วนกลางหรือทรัพย์ส่วนบุคคลของผู้ประกอบการโครงการ ก่อนที่ท่านผู้จะซื้อแฟลตจะตรวจรับมอบห้องชุดจากผู้จะขายหรือผู้ประกอบการค้าโครงการผมให้คำแนะนำท่านให้แวะไปสอบถามรายการจดทะเบียนทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคลว่ามีรายการใดบ้าง กับพนักงานเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่

4. อัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางและกองทุนของนิติบุคคลคอนโดมิเนียมเหมาะสมสอดคล้องกับงบประมาณรายจ่ายการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางหรือไม่ ผู้บริโภคหรือผู้จะซื้อบางท่านมองว่าอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หรือเงินกองทุนซึ่งนิติบุคคลคอนโดมิเนียม (ผู้ประกอบการโครงการ) เรียกเก็บกับผู้จะซื้อ “ราคาถูกกว่าโครงการอื่น” อย่าเพิ่งตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแห่งนั้นนะ

Read more content at วิธีการใคร่ครวญเลือกซื้อคอนโดมิเนียม.

สถิติฟ้อง!ซัวเรซค่าเฉลี่ยลั่นไกดีสุดในยุโรป

หลุยส์ ซัวเรซ กองหน้า ลิเวอร์พูล มีค่าเฉลี่ยการยิงประตูดีสุดในยุโรป เมื่อเขาจะทำคะแนนได้ 1 ลูกต่อ 0.93 นัด ดีกว่า คริสเตียโน่ โรนัลโด้ ปีกดาวดังของ เรอัล มาดริด และ ลิโอเนล เมสซี่ ศูนย์หน้า บาร์เซโลน่า ด้วยซ้ำ

หลุยส์ ซัวเรซ ศูนย์หน้าตัวเก่งของ ลิเวอร์พูล ยอดสโมสรแห่งวงการ พรีเมียร์ลีก อังกฤษ เป็นนักฟุตบอลที่มีอัตราการทำคะแนนดีที่สุดในทุกลีกของทวีปยุโรปประจำฤดูนี้ ด้วยอัตรา 1 คะแนนต่อทุกๆ 0.93 นัด

การทำได้ 1 คะแนน ในเกมที่ “หงส์แดง” เปิดรัง แอนฟิลด์ ไล่ถล่ม ท็อตแน่ม ฮ็อทสเปอร์ 4-0 เมื่อวันอาทิตย์ที่ 30 มีนาคม ที่ผ่านมา ส่งผลให้ตอนนี้ ซัวเรซ สอยตาข่ายคู่แข่งในลีกประจำซีซั่นนี้ไปแล้ว 29 ครั้ง จากการลงเล่นเพียง 27 นัดเท่านั้น

จากเรื่องดังกล่าว ทำให้ตอนนี้กองหน้าทีมชาติอุรุกวัยมีค่าเฉลี่ยการทำคะแนนอยู่ที่ 1 ลูกต่อ 0.93 นัด เหนือกว่า คริสเตียโน่ โรนัลโด้ ปีกดาวดังของ เรอัล มาดริด และ ลิโอเนล เมสซี่ ดาวยิง บาร์เซโลน่า เสียอีก โดยหัวหน้าทีมชาติโปรตุเกสตามมาเป็นที่ 2 ด้วยอัตรา 1 ลูกต่อทุก 0.96 นัด ขณะที่ เมสซี่ ได้อันดับ 3 จากค่าเฉลี่ย 1 ลูกต่อทุกๆ 1.04 นัด

ที่พัก อรัญประเทศ pantip ทั้งนี้ อันดับ 4 ตกเป็นของ อัลเฟรด ฟินน์โบกาสัน กองหน้าตัวเก่งของ ฮีเรนวีน ที่มีค่าเฉลี่ยอยู่ที่การทำได้ 1 คะแนนใน 1.08 นัด ส่วน ดีเอโก้ คอสต้า ศูนย์หน้า แอตเลติโก มาดริด และ ซลาตัน อิบราฮิโมวิช ดาวยิง ปารีส แซงต์-แชร์กแมง เป็นที่ 5 ร่วมกัน จากอัตรา 1 คะแนนต่อ 1.12 นัด

Read related article at สถิติฟ้อง!ซัวเรซค่าเฉลี่ยลั่นไกดีสุดในยุโรป.

บีร็อด ชูนักเตะหงส์ทานแรงกดดันได้ดีก่อนลุ้นได้ซิวแชมป์ลีก

เบรนแดน ร็อดเจอร์ส นายใหญ่ ลิเวอร์พูล ยอมรับสุดแฮปปี้กับผลงานเพลงแข้งของลูกทีม เชื่อความกดดันไม่เป็นปัญหา แน่ใจนักฟุตบอล “เร้ด แมชชีน” ข้ามผ่านทะยานไปถึงภารกิจซิวแชมป์พรีเมียร์ลีกได้สบาย เหตุทีมชุดนี้ครบเครื่องและมีการผสมผสานที่ลงตัวอย่างยิ่ง

เบรนแดน ร็อดเจอร์ส ผู้บัญชาทีม ลิเวอร์พูล สโมสรฟอร์มแรงแห่งศึกพรีเมียร์ลีก อังกฤษ แน่ใจนักเตะ “หงส์แดง” สามารถรับมือกับความกดดันในช่วงโค้งสุดท้ายในการลุ้นแชมป์ลีกได้อย่างแน่นอน หลังจบเกมที่เปิดรังไล่กระหน่ำ ท็อตแน่ม ฮ็อทสเปอร์ 4-0 พร้อมกับกระโดดขึ้นนำเป็นหัวหน้าฝูง เมื่อวันอาทิตย์ที่ 30 มีนาคม ที่ผ่านมา

ที่ปรึกษา ชาวไอร์แลนด์เหนือ ที่จะนำ “หงส์แดง” คว้าแชมป์ลีกมาครองเป็นครั้งแรกในรอบ 24 ปีทันที หากเก็บชัยในเกมลีกที่เหลืออีก 6 นัดในฤดูนี้ได้สำเร็จ กล่าวว่า “ผมได้พูดมาตลอดว่าผมคิดว่าเมื่อมีสถานการณ์ที่กดดัน นักเตะจะสามารถรับมือกับมันได้ นั่นคือสิ่งที่คุณต้องการ ความกล้าที่จะเล่น เราได้ทำให้มันเป็นเกมอย่างที่มันเป็น เนื่องจากความดุดัน, ความมุ่งมั่น และคุณภาพของรูปแบบการเล่นฟุตบอลของเรา”

“เราทำงานเพื่อรับมือกับความกดดันเพื่อให้ได้ครอบครองบอล นักเตะรู้ดี 100 เปอร์เซ็นต์ ถ้าพวกเขาก่อความผิดพลาด ผมจะเป็นคนที่แบกรับคำตำหนิติติงทั้งหลาย ผมมองไม่เห็นความประหม่าใดๆ ผมคิดว่าความใจเย็น, ความนิ่งในการครองบอล, การยืนตำแหน่งของทีมเป็นสิ่งที่โดดเด่น”

เที่ยวหรู อยู่สบาย จ่ายถูก “เรามีการผสมผสานที่มหัศจรรย์ทั้งนักเตะระดับโลก, ผู้เล่นดาวรุ่งเปี่ยมทักษะจากยุโรปและอเมริกาใต้ รวมทั้งนักเตะดาวรุ่งเปี่ยมพรสวรรค์ชาวอังกฤษที่นี่ที่ได้แสดงให้เห็นแล้วถึงเทคนิคที่พวกเขาสามารถเล่นได้และกลยุทธ์ด้านความคิดของพวกเขาที่เยี่ยมยอดมากๆ และพวกเขาสามารถระเบิดฝีเท้าได้ในระดับนี้โดยปราศจากความกลัวใดๆอีกด้วย คุณคงเห็นแล้วถึงความมั่นใจ , ไร้ซึ่งความวิตกกังวล, ไม่มีความกดดัน มันยอดมากที่ได้ดูชมจริงๆ” ร็อดเจอร์ส ทิ้งท้าย

For related content, please visit บีร็อด ชูแข้งหงส์ทานแรงกดดันได้ดีก่อนโอกาสได้ซิวแชมป์ลีก.

มอยส์ประทับใจชมแข้งผีสู้ได้ดีเกมเสมอเสือใต้

เดวิด มอยส์ กุนซือ แมนฯ ยูไนเต็ด ยกนิ้วชมลูกทีมที่เล่นกันได้น่าประทับใจ จนทำให้พวกเขาเสมอกับ บาเยิร์น 1-1 ในเกม แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบ 8 ทีมสุดท้าย นัดแรก เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา แต่รับ เสียดายเช่นกันที่มาเสียประตูในเกมนี้ พร้อมชมแฟนบอลที่ส่งเสียงให้กำลังใจทีมได้อย่างเยี่ยมยอด

เดวิด มอยส์ ผู้บัญชาทีม แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด สโมสรชั้นนำแห่งเวที พรีเมียร์ลีก อังกฤษ กล่าวชมลูกทีมที่เล่นกันได้ดี ในเกม ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบก่อนรองชนะเลิศ นัดแรก ที่กองทัพ “ปีศาจแดง” เปิดบ้าน โอลด์ แทร็ฟฟอร์ด เสมอกับ บาเยิร์น มิวนิค ยักษ์ใหญ่แห่งศึก บุนเดสลีกา เยอรมัน 1-1 เมื่อวันอังคารที่ 1 เมษายน ที่ผ่านมา

เกมนี้เจ้าถิ่นต่อกรกับผู้มาเยี่ยมเยือนได้ดีเกินคาด และขึ้นนำไปก่อนจากลูกโขกของ เนมานย่า วิดิช ในนาทีที่ 85 แต่ “เสือใต้” ตามตีเสมอได้จาก บาสเตียน ชไวน์สไตเกอร์ ในนาทีที่ 67 อย่างไรก็ตาม อาคันตุกะก็ต้องมาเหลือผู้เล่นแค่ 10 คน ในนาทีที่ 90 เมื่อ ชไวน์สไตเกอร์ มาโดนใบเหลืองที่ 2 เป็นใบแดงไล่ออกจากสนาม ซึ่งสุดท้ายเกมก็จบลงด้วยสกอร์นี้

สมัครเล่น ฮอลิเดย์ มอยส์ เผยว่า “เหล่านักฟุตบอลเล่นได้ดี ผมพอใจกับฟอร์มการเล่น แต่ก็ผิดหวังเช่นกันที่เราเสียประตู มันเป็นฟอร์มการเล่นที่เต็มไปด้วยความกล้าหาญ ขณะที่แฟนบอลก็ส่งเสียงเชียร์ทีมกันได้อย่างสุดยอด มันเป็นบรรยากาศที่เยี่ยมยอดสุดๆ เรารู้ดีว่า เราจำเป็นต้องทำประตูให้ได้ (ในนัดสอง ที่ อัลลิอันซ์ อารีน่า วันพุธที่ 9 เมษายนนี้) ถ้าเราทำประตูไม่ได้ บาเยิร์น ก็จะมีสถานการณ์ดีพอที่จะผ่านเข้าสู่รอบต่อไป”

Please visit มอยส์ประทับใจชมแข้งผีสู้ได้ดีเกมเสมอเสือใต้ for related content.

จี้ด !คุฟฟูร์รับสารภาพไม่ดูเกมนัดชิงยูฟ่าชปล.ปี99

ซามูเอล คุฟฟูร์ อดีตแข้งชื่อดัง บาเยิร์น มิวนิค ยอมรับตนไม่เคยดูเกมนัดชิง แชมเปี้ยนส์ ลีก 1999 ที่”เสือใต้ แพ้ แมนฯ ยูไนเต็ด ชวดแชมป์ในเสี้ยววินาทีสุดท้ายของเกม โดยให้เหตุผลยังคงเจ็บปวดกับความพ่ายที่ไม่คาดคิดแบบนั้นได้

ซามูเอล คุฟฟูร์ ตำนานกองหลังทีมชาติกานา และบาเยิร์น มิวนิค มหาอำนาจลูกหนังแห่งศึกบุนเดสลีกา เยอรมนี เปิดปากตนไม่เคยหวนกลับไปชมเกมนัดชิงชนะเลิศ ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก ปี 1999 ที่ “เสือใต้” แพ้ “ปีศาจแดง” แมนเชสเตอร์ ยูไนเต็ด ยอดทีมพรีเมียร์ลีก อังกฤษ

เหตุการณ์สุดช็อกสาวก “เสือใต้” ที่ยังคงติดอยู่ในใจทุกวันนี้เมื่อพวกเขาเสีย 2 ประตูในช่วงทดเวลาเจ็บ และแพ้ด้วยสกอร์ 2-1 ส่งผลให้ชวดแชมป์ถ้วยบิ๊กเอียร์ไปอย่างน่าเหลือเชื่อ โดย คุฟฟูร์ เปิดปากว่า “ผมไม่เคยกลับไปดูเกมนั้นอีกเลย ผมไม่อยากเห็น ถ้าเกมนี้มีออกทีวี เพื่อนผมจะโทรมาหาผม แล้วบอกว่า “เฮ้ย พวกเขาเอาเกมที่นายเล่นมาออกทีวีอีกแล้ว- ผมก็จะต้องพวกเขาไปว่าผมไม่อยากดู”

“มันยังทำให้ผมเจ็บปวด ผมอยากปล่อยวาง แต่เกมนั้นยังคงติดอยู่ในใจของผม มันเป็นเรื่องที่ยากลำบากมากๆ และผมไม่อยากดูเกมนั้นอีกเลย เพื่อนๆ ของผมมักบอกกับผมว่าลูกเตะมุม 2 ลูกจาก (เดวิด) เบ็คแฮม เป็นอะไรที่น่าอัศจรรย์มากๆ เขาเต็มไปด้วยคุณภาพ”

สมัคร ฮอลิเดย์ “แต่เราทำได้ดีกว่าในรอบชิง และเราครองเกมได้หมด เรามีทางหลายครั้ง แต่แมนเชสเตอร์ มีโชคในวันนั้น พวกเขาส่ง (โอเล่ กุนนาร์) โซลชา กับ (เท็ดดี้) เชอริงแฮม ลงมาแล้วได้ประตู ในวงการฟุตบอลคุณไม่สามารถพูดว่าเป็นไปไม่ได้จนกว่าผู้ชี้ขาดจะเป่านกหวีดหมดเวลา” คุฟฟูร์ กล่าว

For related article, please visit จี้ด !คุฟฟูร์รับไม่ดูเกมนัดชิงยูฟ่าชปล.ปี99.

ชาบียอมรับตราหมีเล่นดีเกมบุกเจ๊าบาร์ซ่า

ชาบี เอร์นานเดซ มิดฟิลด์จอมเก๋าของ บาร์เซโลน่า รับสารภาพ แอต.มาดริด เล่นได้ดีจริงๆ ในแมตช์ลุยเสมอต้นสังกัดของตน 1-1 เกมแชมเปี้ยนส์ ลีก นัดแรก เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา พร้อมปลุกใจเพื่อนร่วมกองทัพ “เจ้าบุญทุ่ม” ต้องชนะให้ได้ในเกมนัดสอง

ชาบี เอร์นานเดซ ห้องเครื่องตัวเก่ง บาร์เซโลน่า มหาอำนาจลูกหนังแห่งศึกลา ลีกา สเปน กล่าวยกย่องผลงานของ แอตเลติโก มาดริด ที่เตรียมตัวมาดีในแมตช์บุกเจ๊า “เจ้าบุญทุ่ม” 1-1 ที่สนามคัมป์ นู ศึกยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบก่อนรองชนะเลิศ นัดแรก เมื่อวันอังคารที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา

แมตช์นี้ “ตราหมี” ทำผลงานได้อย่างสุดยอด โดยพวกเขาจัดการช็อกแฟนบอลเจ้าถิ่นไปก่อนจากลูกเตะสุดสวยของ ดีเอโก้ รีบาส ในนาทีที่ 57 อย่างไรก็ตาม เนย์มาร์ เหนี่ยวตีเจ๊าให้เจ้าถิ่นนาทีที่ 71 จบเกมเจ๊ากันไปสุดมัน แต่ แอต.มาดริด ได้เปรียบนิดหน่อยจากกฎการสังหารประตูนอกบ้าน

ฮอลิเดย์ เข้าไม่ได้ ชาบี แสดงความเห็นหลังจบเกมว่า “เราคาดหวังเอาไว้อยู่แล้วว่าเกมมันต่อเป็นแบบนี้ เราครองบอลได้เป็นส่วนใหญ่ และมีโอกาสหลายครั้งที่จะทำคะแนน แต่พวกเขาทำผลงานได้ดีมากๆ พยายามทำงานหนัก และจัดการสังหารประตูที่สุดยอดจริงๆ นี่ไม่ใช่ผลการแข่งที่ดี แต่เราจะต้องเก็บมีชัยในเกมสองให้ได้”

Read related article at ชาบีรับตราหมีเล่นดีเกมลุยเสมอบาร์ซ่า.

ชาบีรับสารภาพตราหมีเล่นดีเกมบุกเจ๊าบาร์ซ่า

ชาบี เอร์นานเดซ มิดฟิลด์จอมเก๋าของ บาร์เซโลน่า ยอมรับ แอต.มาดริด เล่นได้ดีจริงๆ ในแมตช์ลุยเสมอต้นสังกัดของตน 1-1 เกมแชมเปี้ยนส์ ลีก นัดแรก เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา พร้อมปลุกใจเพื่อนร่วมกองทัพ “เจ้าบุญทุ่ม” ต้องเอาชนะให้ได้ในเกมนัดสอง

ชาบี เอร์นานเดซ ห้องเครื่องตัวเก่ง บาร์เซโลน่า มหาอำนาจลูกหนังแห่งศึกลา ลีกา สเปน กล่าวยกย่องผลงานของ แอตเลติโก มาดริด ที่เตรียมตัวมาดีในแมตช์บุกเสมอ “เจ้าบุญทุ่ม” 1-1 ที่สนามคัมป์ นู ศึกยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบก่อนรองชนะเลิศ นัดแรก เมื่อวันอังคารที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา

แมตช์นี้ “ตราหมี” ทำผลงานได้อย่างสุดยอด โดยพวกเขาจัดการช็อกแฟนบอลเจ้าถิ่นไปก่อนจากลูกยิงประตูสุดสวยของ ดีเอโก้ รีบาส ในนาทีที่ 57 อย่างไรก็ตาม เนย์มาร์ เหนี่ยวตีเสมอให้เจ้าถิ่นนาทีที่ 71 จบเกมเสมอกันไปสุดมัน แต่ แอต.มาดริด ได้เปรียบนิดหน่อยจากกฎการสังหารประตูนอกบ้าน

ฮอลิเดย์ เข้าไม่ได้ ชาบี แสดงความเห็นหลังจบเกมว่า “เราคาดหวังเอาไว้อยู่แล้วว่าเกมมันต่อเป็นแบบนี้ เราครองบอลได้เป็นส่วนใหญ่ และมีโอกาสหลายครั้งที่จะทำคะแนน แต่พวกเขาทำผลงานได้ดีมากๆ พยายามทำงานหนัก และจัดการสังหารประตูที่สุดยอดจริงๆ นี่ไม่ใช่ผลการแข่งที่ดี แต่เราจะต้องเก็บชัยชนะในเกมสองให้ได้”

Please visit ชาบีสารภาพตราหมีเล่นดีเกมลุยเสมอบาร์ซ่า for related content.

มาแล้ว!มูบอกหงส์ได้เปรียบในการลุ้นแชมป์

โชเซ่ มูรินโญ่ กุนซือ เชลซี ไซโคอีกรอบ โดยชี้ ลิเวอร์พูล กำลังอยู่ในสถานภาพที่ได้เปรียบกว่าทีมอื่นๆ ในการลุ้นแชมป์ พรีเมียร์ลีก รับการเก็บคะแนนในลีกตอนนี้เป็นอะไรที่ยากสุดๆ

โชเซ่ มูรินโญ่ ผู้สั่งการทีม เชลซี แสดงทัศนะว่า ลิเวอร์พูล ได้เปรียบมากกว่าทีมอื่นๆ ในการลุ้นแชมป์ พรีเมียร์ลีก อังกฤษ ประจำซีซั่นนี้ ถึงแม้เวลานี้ “หงส์แดง” กำลังรั้งอันดับ 4 และมีคะแนนตามหลังทีมตนที่รั้งหัวหน้าฝูงอยู่ 4 แต้มก็ตาม

ชัยชนะเหนือ ฟูแล่ม 3-2 เมื่อวันพุธที่ 12 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา ทำให้ ลิเวอร์พูล กลับมามีลุ้นแชมป์ พรีเมียร์ลีก อีกครั้ง และการที่ เชลซี, อาร์เซน่อล และ แมนเชสเตอร์ ซิตี้ ต่างยังต้องลงแข่งในถ้วย ยูฟ่า แชมปี้ยนส์ ลีก ทำให้ “เฮียมู” มองว่า ทีมของกุนซือ เบรนแดน ร็อดเจอร์ส ถือความได้เปรียบในการลุ้นแชมป์

viva3388 “มันเป็นลีกที่เยี่ยมสำหรับทุกคน แต่ตอนนี้ ลิเวอร์พูล ถือความได้เปรียบครั้งใหญ่จากการที่ไม่ได้เล่น แชมเปี้ยนส์ ลีก การที่แต่ละทีมได้ลุ้นแบบนี้มันทำให้แต่ละทีมต้องทุ่มเทสมาธิและแรงกายกันอย่างเต็มที่ ซึ่งผมคิดว่า มันคงจะเป็นอะไรที่สนุกมากๆ ทุกทีมต่างต้องการคะแนน ทั้งทีมหนีตกชั้นและทีมลุ้นโควตา แชมเปี้ยนส์ ลีก เพราะฉะนั้นการไล่ล่าคะแนนช่วงนี้มันยากกว่าแต่ก่อนเยอะ” มูรินโญ่ กล่าว

For related post, please visit มาแล้ว!มูชี้ให้เห็นหงส์ได้เปรียบในการลุ้นแชมป์.

ลงเงินอาคารชุด แนวรถไฟฟ้าสร้างใหม่

จากการอนุมัติแผนพัฒนาส่วนประกอบรากฐานและการการติดต่อสื่อสารคอนโดพัทยาใต้
เคลื่อนย้ายทั้งระบบช่วงปี 2558 – 2565 ทำให้คอนโดมิเนียมชานเมืองตามแนวรถไฟลอยฟ้ากลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในการลงทุน ซึ่งในช่วงนี้กำลังมีคอนโดมิเนียมใหม่เกิดขึ้นพร้อมกันเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันเพื่อแย่งลูกค้าอย่างเข้มข้น ทำให้ราคาไม่สูง เงื่อนไขดี แต่ในทางกลับกัน เพราะมีแผนเกิดขึ้นมาก ก็ทำให้การตัดสินใจยากตามไปด้วย ยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมชานเมืองที่เลือกยากยิ่งกว่าคอนโดมิเนียมกลางเมือง เนื่องจากมีปัจจัยและแง่มุมที่ต้องพิจารณามากกว่า มีกฎ 4 ข้อก่อนเลือกซื้อ คอนโดมิเนียม ย่านชานเมืองมาให้พิจารณา

1. ติดรถไฟลอยฟ้าใกล้จะเสร็จ ยิ่งรถไฟลอยฟ้าสร้างเสร็จเร็วเท่าไหร่ ก็ยิ่งดีเท่านั้น เพราะหมายถึงการเจริญเติบโตจะเข้าถึงบริเวณพื้นที่นั้น

2. ห่างจากสถานีรถไฟลอยฟ้าไม่เกิน 400 เมตร ระยะทาง 400 เมตร เป็นระยะที่สามารถเดินเท้าได้ ไม่จำเป็นต้องใช้รถ นับว่าเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายได้อีกทางหนึ่งครับ

3. มีรถไฟลอยฟ้าผ่านหลายสาย ยิ่งมีรถไฟฟ้าผ่านมากสายเท่าไหร่ ก็ยิ่งสะดวกต่อผู้อาศัย โดยเฉพาะบริเวณจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้า 2 สาย

4.ไม่ไกลจากถนนหลัก แผนไม่ควรอยู่ห่างจากถนนหลัก หรือลึกจนเกินไป ถนนควรกว้าง มีรถเมล์ ผ่านหลายสาย หากใกล้ทางด่วน หรือท่าเรือยิ่งดี

For more post, please visit ลงเงินห้องชุด แนวรถไฟฟ้าสร้างใหม่.

แนวทางการสังเกตเลือกซื้อทรัพย์คอนโดมิเนียมมือสอง

1. ตรวจดู (สำเนา) เอกสารหลักฐานหลักของคอนโดมิเนียมกับส่วนราชการ “กรมที่ดิน”
ผู้ซื้อห้องพักมือสองควรเข้าพบผู้ปฏิบัติงานเจ้าหน้าที่ “กรมที่ดิน” ขอตรวจสอบสำเนาเอกสารหลักฐานสำคัญของห้องชุดในอาคารชุด (ก่อนจะซื้อ) มีรายการดังต่อไปนี้

(1) หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องพักหรือ อ.ช. 2 ซึ่งเป็น “คู่ฉบับ”จะมีรายละเอียดข้อความและสาระสำคัญต่างๆตรงกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องพักของผู้เสนอขายทรัพย์ห้องชุดมือสอง การที่ท่านสามารถตรวจสอบเรื่องดังกล่าวได้จะทำให้ท่านทราบรายละเอียดเกี่ยวกับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันที่มีหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องพักเป็น “ใบแทน” กรณีหนังสือกรรมสิทธิ์คอนโดพัทยากลาง
ห้องพักของผู้ซื้อสูญหายหรือชำรุด

(2) หนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนคอนโดมิเนียม (อ.ช.10) และนิติบุคคลอาคารชุด (อ.ช.13) และรายการจดทะเบียน ซึ่งสำเนาเอกสารหลักฐานดังกล่าวจะแสดงรายละเอียดการจดทะเบียนอาคารชุดนิติบุคคลคอนโดมิเนียมตลอดจนรายการจดทะเบียนทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางของห้องชุดภายในอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

(3) ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด รายงานการประชุมคณะกรรมการและการประชุมเจ้าของร่วม รายการเอกสารหลักฐานข้างต้นจะบอกให้ผู้ซื้อห้องชุดทราบเกี่ยวกับกฎระเบียบการเข้าพักอาศัย การใช้ประโยชน์ห้องชุก การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง การจัดการทรัพย์ส่วนกลาง สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของร่วม อัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ชำระล่วงหน้าและค่ากองทุนของนิติบุคคลอาคารชุด การประชุมคณะกรรมการ การประชุมเจ้าของร่วม การจดทะเบียนเลิกอาคารชุด และการกำหนด “บทลงโทษ” เป็นต้น

(4) เข้าสำรวจทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคลภายในอาคารชุด ก่อนที่ผู้ซื้อจะตัดสินใจวางหรือชำระเงินจองเพื่อการซื้อห้องชุด ผู้เขียนแนะนำให้ท่านเข้าตรวจสอบจำนวนและรายการทรัพย์ส่วนกลางตรงหรือสอดคล้องกับรายการจดทะเบียนของพนักงานเจ้าหน้าที่“กรมที่ดิน” และรายการทรัพย์ส่วนบุคคล ซึ่งปรากฏอยู่ภายในห้องพัก มีจำนวนถูกต้อง ครบถ้วนหรือไม่และมีสภาพเป็นเช่นใด

For related content, please visit แนวการพิจารณาเลือกซื้อทรัพย์ห้องเช่ามือสอง.